Općina Velika Kladuša je u svojstvu investitora izvršila izgradnju pomoćnih objekta – 27 garaža u ulici Tone Hrovata na parcelama označenim kao k.č. br. 1607/7 i k.č. 1607/6 k.o. Velika Kladuša, uz prethodno pribavljene potrebne dozvole za izgradnju.
Općinsko vijeće Općine Velika Kladuša je na 28. sjednici održanoj dana 01.07.2019. godine donijelo Odluku o načinu i uslovima raspolaganja nekretninama – 27 garaža radi prodaje. Na temelju odluke vijeća i Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, Općinski načelnik Općine Velika Kladuša raspisao je Javni oglas za prodaju predmetnih garaža putem licitacije koja je održana dana 29.08.2019. godine. Postupak javnog nadmetanja-licitacije provela je Komisija imenovana također od strane Općinskog vijeća.
U postupku javnog nadmetanja-licitacije prodano je osam garaža od ukupno 27, te je za prodaju preostalih 19 garaža Općinski načelnik raspisao ponovni javni oglas o prodaji, u skladu sa Pravilnikom o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH. U ponovljenoj licitaciji prodane su 2 garaže, što znači da je nakon ponovljene licitacije ostalo 17 neprodanih garaža.
Nakon završene procedure prodaje u postupku javnog nadmetanja-licitacije, znatno je porastao interes građana za kupovinu preostalih garaža neposrednom pogodbom. Nadležna služba za prostorno uređenje, imovinsko-pravne i geodetske poslove zaprimila je nekoliko zahtjeva za kupovinu garaža neposrednom pogodbom, a svakodnevno zaprima upite građana o načinu kupovine predmetnih graža.
Članom 10. stav 2. i 3. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, propisano je da ukoliko ne uspije ni ponovljena licitacija, smatra se da je javno nadmetanje bezuspješno i u tom slučaju raspolaganje nekretninom može se izvršiti neposrednom pogodbom.
Budući da su ispunjene sve zakonske pretpostavke za neposrednu pogodbu i imajući u vidu podnešene zahtjeve građana za kupovinu garaža neposrednom pogodbom, Općinski načelnik je putem nadležne službe Općine Velika Kladuša više puta upućivao prijedlog Odluke o prodaji garaža neposrednom pogodbom Općinskom vijeću na usvajanje, ali isti prijedlog nije usvojen od strane Općinskog vijeća, jer nije dobio potrebnu većinu, preciznije 14 glasova je bilo ZA, 1 PROTIV dok je 9 bilo suzdržanih. Ova odluka je preduslov za pribavljanje mišljenja pravobranilaštva o daljnjoj proceduri zaključenja ugovora između općine kao vlasnika garaža i zainteresiranih kupaca, kao i za notarsku obradu samih ugovora.
Onemogućavanje prodaje preostalih garaža neposrednom pogodbom, neusvajanjem od strane vijeća odluke o prodaji neposrednom pogodbom, iako su ispunjeni svi zakonski uslovi, pričinjava se direktna šteta Općini Velika Kladuša, jer je općina kao investitor uložila vlastita novčana sredstva za izgradnju garaža i uređenje parkirnih prostora u neposrednoj blizini istih. S obzirom da se radi o investiciji Općine Velika Kladuša, zbog nemogućnosti prometovanja predmetnim garažama na način predviđen pozitivnim zakonskim propisima, Općina Velika Kladuša neće uspjeti vratiti uložena novčana sredstva niti ostvariti bilo kakvu korist od svog ulaganja.
Ovaj projekat izgradnje i prodaje garaža je početna faza dugoročnog projekta urbanizacije i opremanja uže gradske jezgre, otpočetog na osnovu Zaključka Općinskog vijeća donijetog na 8 sjednici dana 18.05.2017. godine, te bi se novčana sredstva ostvarena od prodaje ovih garaža koristila za naredne projekte uređenja grada.
Napomena: Sva dosadašnja procedura, počev od pribavljanja potrebne dokumentacije za izgradnju garaža pa do postupka prodaje putem licitacije izvršena je uz poštivanje svih pozitivnih zakonskih propisa koji regulišu predmetnu oblast.
